Ev sahipleri dikkat! Yarın başlıyor, yapmayana ceza kesilecek

Gayrimenkulden elde edilen kazançlar üzerinden hüküm sürecek kira beyanname dönemi yarın itibarıyla başlıyor. 1 Mart - 2 Nisan tarihleri arasında (31 Mart ve 1 Nisan resmi tatile denk geldiği için) mülk sahipleri beyannamelerini tamamlayabilecekler. 2024 yılı itibarıyla, konuttan 33 bin lira, iş yerinden ise 230 bin lirayı aşan kira geliri elde eden mülk sahipleri, gelir vergisi ödeyecekler. İstisna tutarının altındaki kira gelirleri ise beyanda bulunmayı gerektirmeyecek.

KİRACILAR "KİRA BİLDİRİM FORMU" DOLDURMA İMKANINA SAHİP OLACAK

Geçen yıl olduğu gibi kiracılar bu yıl da "kira bildirim formu" doldurabilecekler. Dijital Vergi Dairesi'ne abone olanlar, kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle bu forma ulaşabilecek. Ayrıca, e-Devlet şifresi kullanılarak da bilgilere erişim sağlanabilecek. Bu uygulama, mülk sahiplerinin kiraların beyanları ve kiracıların bildirimlerinin karşılaştırılması amacıyla sürdürülüyor. Yanlış beyanda bulunanlar, hiç beyan etmeyenler ya da düşük kira bildiriminde bulunanlar bu yolla tespit edilecek. Ayrıca vergi kaybı ve kaçağının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Gayrimenkul sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın "gib.gov.tr" web sitesi üzerinden "hazır beyanname sistemini" kullanarak beyannamelerini verebilecekler. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla da hazır beyannameye ulaşmak mümkün.

Bireylerin mülkiyetlerinden elde ettikleri kira gelirlerini aile üyelerinin her biri ayrı beyan etmek durumunda kalacak. Eğer mesken birden fazla kişinin ortak mülküyse, herkes kendi payına düşen kira geliri üzerinden beyanname verecek.

Yurtdışında mukim Türk vatandaşları Türkiye'de edindikleri gelirler bakımından dar mükellefiyet kapsamında vergilendiriliyor. Yurtdışında yaşamını sürdüren ve beyanname vermek isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, mavi kart sahipleri ve yabancı kimlik numarasına sahip olan gaspçılar dış temsilciliklerden "e-Devlet" şifresi edinerek bu işlemleri yapabilirler. Ek olarak, "Hazır Beyan" mobil uygulama aracılığıyla beyanname cep telefonundan gönderilebiliyor.

BEYANNAME GEÇ VERİLİRSE NE OLACAK?

Ödemesi gereken vergi, Dijital Vergi Dairesi (dijital.gib.gov.tr) veya anlaşmalı bankaların banka kartı/kredi kartı, banka hesabı havale yöntemleriyle, yurtdışındaki bankaların kartları ile vergi toplama yetkisi olan bankalar ve vergi daire vezneleri aracılığıyla ya da PTT şubelerinden ödenebilir.

2024'te elde edilen kira gelirlerine dair verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri sonucu tahakkuk eden gelir vergisi, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenecek. Birinci taksit, damga vergisiyle 2 Nisan iken, ikinci taksit ise 31 Temmuz'a kadar yatırılacak.

Elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu olan beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Ayrıca verginin gecikmeli tahakkuku durumunda, tahakkuk etmediği sürenin bir katı kadar vergi ziyaı ceza söz konusu olacak.