Resmi Gazete’de yayımlandı kentsel dönüşümde yeni dönem

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde yapılan değişiklik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme ile kentsel dönüşüm sürecinde salt çoğunlukla karar alınması aşamasında toplantı yapılması ve toplantının usulüne uygun şekilde duyurulması zorunlu hale getirildi. Uygulamanın, karar süreçlerinde tereddütleri gidermesi ve maliklerin bilgilendirilmesini güçlendirmesi hedefleniyor.

Salt çoğunluk kararları için toplantı şartı

Bakanlık açıklamasında, 2023 ve 2024 yıllarında yapılan değişikliklerle kentsel dönüşüm sürecindeki anlaşma oranının üçte ikiden yüzde 50+1 salt çoğunluğa düşürüldüğü hatırlatıldı. Yapı ruhsatı işlemlerinin de maliklerin salt çoğunluğunun talebiyle yürütülebildiği belirtilirken, uygulamada ortaya çıkan belirsizliklerin giderilmesi amacıyla yönetmelikte yeni bir düzenlemeye gidildiği ifade edildi.

Yeni düzenleme ile maliklerce karar alınması safhasında toplantı yapılması zorunlu tutuldu. Toplantıların hangi usul ve esaslara göre gerçekleştirileceği yönetmelikte açık şekilde tanımlandı.

Toplantı duyuruları nasıl yapılacak

Yönetmelik kapsamında yapılacak toplantılara ilişkin duyuruların; binaya asılması, muhtarlıkta ilan edilmesi veya noter aracılığıyla tüm maliklere gönderilmesi gerekecek. İlan yoluyla yapılan toplantı davetlerinin en az 15 gün süreyle askıda kalacağı bildirildi. Toplantının yapılabilmesi ve karar alınabilmesi için maliklerin yüzde 50+1 salt çoğunluğunun yeterli olacağı düzenlemede yer aldı.

Mülkiyet hakkına yönelik ilave kontroller

Yapılan değişiklikle birlikte inşaat ruhsatı başvurularında mülkiyet hakkının korunmasına yönelik ek kontrol mekanizmaları da oluşturuldu. Belediyelerin, ruhsat düzenlemeden önce salt çoğunlukla karar alınıp alınmadığını ve tebligat işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığını Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünden teyit edeceği belirtildi. Müdürlük tarafından hazırlanacak tespit yazısının belediyeye gönderilmesiyle, sürecin iki idare tarafından kontrol edilmesi sağlanacak.

Riskli parsellerde imar hakkı uygulamaları netleşti

Açıklamada, riskli yapı parsellerinde ifraz ve imar hakkı aktarımı gibi uygulamalara ilişkin tereddütlerin de giderildiği ifade edildi. Buna göre, imar uygulaması yapılmamış büyük alanlı kök parsellerde riskli yapı tespiti sonrası yapılan ifrazlarda yalnızca riskli yapı tespitine isabet eden parseller 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilecek. Bu kapsamda tanınan hak, sorumluluk ve muafiyetlerden sadece ilgili parsel maliklerinin yararlanacağı bildirildi.

Ayrıca, riskli yapının bulunduğu parseldeki yapılaşma hakkının zemin yapısı, afet riski veya benzeri nedenlerle başka bir parsele imar hakkı aktarımı yoluyla taşınması durumunda, 6306 sayılı Kanun kapsamında sağlanan harç ve ücret muafiyetlerinden oransal olarak yararlanılabileceği düzenlemede yer aldı.