2024’te konut fiyatları genel olarak reel düşüş yaşarken, 16 ildeki fiyat artışları enflasyonun üzerinde gerçekleşti. İşte detaylar!
Merkez Bankası tarafından açıklanan 2024 konut fiyat endeksi, gayrimenkul piyasasının yüksek faiz ortamında nasıl bir performans sergilediğini ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları, yılı %29,40 nominal artışla tamamlarken, %44,38’lik yıllık enflasyon nedeniyle reel kayıp %10,40 olarak kaydedildi.
16 il enflasyonu geçti
Türkiye genelindeki reel kayba rağmen, 16 ildeki konut fiyat artışları enflasyonun üzerinde gerçekleşerek yatırımcısına kazandırdı. Türkiye Gazetesi'nden Faruk Bingöl'ün haberine göre, 2024 yılında sadece 16 ildeki konut fiyatlarında yıllık artış, enflasyonun da üzerinde gerçekleşti. Reel anlamda alıcısında ve yatırımcısına kazandıran bu iller ve konut fiyatlarındaki artış oranları şöyle sıralandı:
Bingöl: %67,34
Kilis: %62,57
Siirt: %58,16
Şırnak: %57,41
Çankırı: %55,16
Iğdır: %53,35
Elazığ: %51,75
Ordu: %51,46
Niğde: %50,97
Erzincan: %50,96
Bitlis: %48,67
Kütahya: %46,88
Giresun: %45,44
Kars: %44,95
Erzurum: %44,91
Van: %44,60
Türkiye ortalamasına göre kayıp yaşandı
Türkiye genelindeki reel kaybın temel nedeni, 2024’te konut fiyatlarının enflasyona kıyasla düşük oranda artış göstermesi oldu. Ancak 16 şehirde konut fiyatlarının yıllık enflasyon oranını aşması, bu illerde gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getirdi.
Gayrimenkulde şehir bazlı trendler
Bu tablo, 2024’te gayrimenkul yatırımında bölgesel trendlerin önemini bir kez daha ortaya koydu. Özellikle Anadolu’daki bazı illerin yüksek getiri oranları, yatırımcıların bu bölgelere olan ilgisini artırabilir.