İstanbul’da konut fiyatları hızla artıyor. Bazı ilçelerde ortalama konut fiyatı 15 milyon TL’yi geçmişken, yüksek rakamlar arasında kısa amortisman süreleri yatırımcıların dikkatini çekiyor. Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy gibi semtlerde ev sahibi olmak zorlaşırken, Esenyurt gibi ilçelerde örneğin yatırım dönüşü süresi sadece 11 yıl. İşte konut fiyatları 5 milyon TL'den düşük olan semtler.
İstanbul'da ev almak isteyenlere rehber niteliğinde bir haber geldi. Konut fiyatlarının üst sınırları zorlarken, bazı semtlerde 15 milyonu aşması dikkat çekiyor. Sarıyer, Beykoz ve Beyoğlu gibi semtler ön planda olurken, yüksek fiyatlar karşısında amortisman süresi kısalan bölgeler de yatırımcıları cezbediyor. Örneğin, Esenyurt’ta evinizi kiralama gelirinizle hızla geri ödeme yapabilirsiniz.
İSTANBUL’DA KONUT FİYATLARI 15 MİLYONU AŞTI
Sözcü’deki habere göre, İstanbul’da ev sahibi olmak artık hayal değil, adeta lüks oldu. Özellikle Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy gibi semtlerde ortalama konut fiyatları 15 milyon TL’yi geçmiş durumda. Sarıyer’de bu miktar 18,5 milyona kadar çıkıyor.
EV FİYATLARI YÜKSELDİ, BALON PATLAYACAK MI?
Avrupa’da son 5 yılda konut fiyatları yüzde 25 artış gösterirken, Türkiye’de bu oran yüzde 1100 seviyesinde. Bu artış İstanbul’da konut balonunun giderek büyüdüğünü gözler önüne seriyor.
BU FİYATLARA KİM EV ALIYOR DİYE MERAK EDENLERE UYARI
Yüksek fiyatlara rağmen yatırımcıların gözleri hala konut piyasasında. Zira kira gelirleri de oldukça yükselmiş durumda. Örneğin Esenyurt’ta bir evin kira getirisi ile kendini geri ödeme süresi sadece 11 yıl. "Bu konutu alır, kiraya verir ve 11 yılda ödediğim parayı geri kazanırım" diyenlerin sayısı fazla.
EV ALMAK İSTEYENLER DİKKAT
Uzmanlar, eğer yatırımlık ev bakılıyorsa kısa amortisman süresi olan ilçelere yönelmenin mantıklı olacağını belirtiyor. Ancak oturmalık ev arıyorsanız, İstanbul’daki durum biraz karışık. Fiyatlar balon gibi büyümüş durumda ve patlama riski ne kadar yakın belirsiz.
İSTANBUL'DA İLÇE İLÇE ORTALAMA KONUT FİYATLARI VE AMORTİSMAN SÜRELERİ
İşte fiyatı 5 milyon TL’nin altında olan bölgeler;
Esenyurt: 2.660.240 TL / 11 yıl Sultangazi: 3.158.068 TL / 14 yıl Fatih: 3.283.470 TL / 13 yıl Güngören: 3.339.318 TL / 13 yıl Arnavutköy: 3.437.375 TL / 15 yıl Esenler: 3.521.200 TL / 17 yıl Bahçelievler: 3.717.200 TL / 14 yıl Gaziosmanpaşa: 3.759.088 TL / 13 yıl Küçükçekmece: 3.843.000 TL / 13 yıl Avcılar: 4.042.680 TL / 14 yıl Bağcılar: 4.119.280 TL / 16 yıl Sultanbeyli: 4.212.670 TL / 15 yıl Bayrampaşa: 4.269.720 TL / 15 yıl Beylikdüzü: 4.338.180 TL / 13 yıl Sancaktepe: 4.431.952 TL / 15 yıl Kağıthane: 4.445.550 TL / 14 yıl Silivri: 4.530.504 TL / 16 yıl Pendik: 4.935.480 TL / 15 yıl
Ortalama fiyatı 5-10 milyon TL arası olan ilçeler:
Çekmeköy: 5.075.892 TL / 15 yıl Ümraniye: 5.335.297 TL / 15 yıl Tuzla: 5.463.663 TL / 16 yıl Zeytinburnu: 5.661.180 TL / 16 yıl Çatalca: 5.663.196 TL / 17 yıl Eyüpsultan: 5.821.200 TL / 15 yıl Kartal: 5.986.090 TL / 16 yıl Beyoğlu: 6.213.475 TL / 15 yıl Büyükçekmece: 6.249.411 TL / 17 yıl Maltepe: 6.346.739 TL / 17 yıl Şişli: 6.453.510 TL / 15 yıl Başakşehir: 6.598.995 TL / 16 yıl Ataşehir: 6.702.304 TL / 15 yıl Üsküdar: 8.748.642 TL / 19 yıl Adalar: 10.457.750 TL / - Şile: 12.399.151 TL / 20 yıl Bakırköy: 13.208.160 TL / 20 yıl
Fiyatları 15 milyon TL’yi aşan ilçeler:
Kadıköy: 15.579.500 TL / 22 yıl Beşiktaş: 17.452.260 TL / 22 yıl Beykoz: 17.984.160 TL / 30 yıl Sarıyer: 18.522.728 TL / 21 yıl