23 Nisan 2025’te meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki Marmara Depremi, İstanbul’un Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi gibi bölgelerinde arsa ve tarla fiyatlarında büyük bir yükseliş yaşanmasına neden oldu.
Ancak uzmanlar, imara kapalı arazilerin imarlı olarak satılması gibi önemli suistimallere karşı vatandaşları uyarıyor. Depremin getirdiği sarsıntıların yanı sıra, gayrimenkul piyasasında da büyük bir hareketlilik hissediliyor.
SATILIK ARSA FİYATLARINDAKİ HIZLI ARTILAR
Depremden önce Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa 2,5 milyon TL gibi bir fiyatla satılırken, bu rakam deprem sonrası 4 milyon TL’ye kadar çıkmış durumda. Tekirdağ Çorlu’da ise 1.000 metrekarelik imarsız bir arazinin fiyatı 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye yükseldi. Depremin merkezine yakın alanlar, bu artışların en büyük merkezleri haline geldi. Emlakçılar, müstakil ev veya “tiny house” kurmak isteyenlerden gelen taleplerle yoğun bir sezon geçiriyor ancak piyasalardaki fırsatçılık da kaygı yaratıyor.
UZMANLARDAN DOLANDIRICILIK UYARILARI
Bulunduğumuz dönemde arsa talebindeki artış, dolandırıcıların iştahını kabarttı. Gayrimenkul alanında uzman olan Avukat Ebru Yılmaz, “İmara kapalı araziler, ‘imar var’ ya da ‘yakında imar gelecek’ şeklinde pazarlanıyor. Belediyeler resmi bir açıklama yapmadan bu tür vaatlere inanmak, insanları hayal kırıklığına uğratır” şeklinde uyarıda bulunuyor. Tekirdağ Çeşmeli gibi yerleşime kapalı bölgelerde, “burası imara açıldı” yalanı ile yüksek satışlar yapıldığına dair artan şikayetler mevcut. Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise, 2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde bir vatandaşın “imar gelecek” vaadiyle aldığı arazinin hala imara açılamadığını vurguluyor.
TİNY HOUSE TRENDİ VE KURAL TUZAKLARI
Son zamanlarda popülerleşen “tiny house” akımı da deprem sonrası arsa talebini artırdı. Ancak şehir planlayıcıları, bu alanda ciddi bir bilgi eksikliği bulunduğuna dikkat çekiyor. “Tiny house’un sabitlenmesi yasak; taşınabilir olması gerekir. Ayrıca altyapı hizmeti bulunmayan arazilere yerleştirilemez. Alıcılar, bu detayları mutlaka araştırmalı” şeklinde uyarılar yapılıyor.
VATANDAŞLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER
Uzmanlar, arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken konular şu şekilde sıralanıyor:
– **Tapu Kontrolü:** Tapunun niteliği (arsa, tarla, bağ vb.) ve hisseli olup olmadığını kontrol edin.
– **İmar Sorgulaması:** Belediyeden resmi imar durum belgesi alın.
– **Kadastro Bilgileri:** Parselin sınırları ve konumunu kadastro müdürlüğünden doğrulatın.
– **Altyapı Durumu:** Yol, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerini araştırın.
– **Doğal Afet Riski:** Deprem ve heyelan riski olan bölgeler için zemin etüdü yaptırın.
– **Tarım Kanunu:** Tarla alımlarında bölünmezlik ve kullanım kısıtlamalarına dikkat edin.
– **Resmi Sözleşme:** Noter onaylı sözleşme veya tapu devri yapın; el yazısı senetlerden kaçının.
– **Vergi ve Haciz:** Arsanın vergi borcu veya haciz durumunu tapu müdürlüğünden kontrol edin.
– **Bölgesel Gelişim:** Çevrede planlanan projeler ve altyapı yatırımlarını araştırın.