Apartmanlarda ev sahipleri ve kiracılar çeşitli sorunlardan dolayı bazen yönetici olmak istemiyorlar. Bu nedenle apartmanlarda yöneticilik yapacak kişiler bulunamıyor. Bu gibi durumlarda kat malikleri/ev sahipleri apartmana yönetici bulanamamasından dolayı mahkemeye başvurup apartmana yönetici atanmasını istedikleri oluyor.

Karar alınmamışsa aidatın yarısı ödenmiyor

Apartmanlar bu sıkıntılı taraflarının yanında yöneticiye tanınan bazı haklar da var. Bu haklardan biri de apartman aidatlarını yöneticinin hiç ödememesi yada az ödemesidir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 40.maddesinde bu konuyu düzenleyen hüküm var. Buna göre kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. Örneğin bir apartmanda aylık aidat miktarı 200 lira ise yöneticinin ne kadar aidat ödeyeceği kat malikleri kurulu kararı tarafından veya yönetim planında belirlenmemişse kat maliki yönetici 100 lira aidat öder(Bkz. Arif Temir, Apartman Yönetimi ve Kapıcılar, Yaklaşım Yayınları, Ankara, 2009, ariftemir.com).

Karar alınmışsa aidatın tamamı ödenmeyebilir

Kat malikleri kurulu, kat maliki yöneticiden genel giderler için hiç aidat alınmayacağına da karar verebilir. Bunun için yönetim planında bir hükmün bulunması veya apartman genel kurul kararında bu konuda bir düzenlemenin bulunması yeterli oluyor.

Apartman sakinlerinin, apaetmana yönetici olduklarında aidat ödemeyeceklerine dair bir bilgilerinin olması durumunda bir çok apartmanda yönetici bulamama sorunu da ortadan kalkacaktır.